Amstelveenseweg 972, Amsterdam

Wonen in luxe en comfort op een ideale locatie?

Wij bieden aan dit stijlvol dubbel benedenhuis van ca. 167m² op EIGEN GROND. De hoogwaardig afgewerkte woning telt drie slaapkamers, een heerlijk terras, charmant Frans balkon en een royale tuin, van maar liefst 17 meter diep, gelegen op het zonnige westen en grenzend aan vaarwater.

-See English translation below!-

Begane grond
Middels de verlaagde entree komt u binnen in de zeer ruime hal met garderobe en separaat gastentoilet. De grote glazen pui creëert een open karakter en voert u naar de lichte hoogglans Barletti keuken met kookeiland, kastenwand welke zorgt voor meer dan voldoende bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur w.o. Quooker, inductie kookplaat, vaatwasser, geïntegreerde warmhoudlade, hetelucht oven, magnetron/combi-oven en luxe dimbare inbouwspots. Tevens is er een separate bergruimte met uitgebreide groepenkast (20 groepen, 4 aardlekschakelaars). Hiervandaan brengt de trap u naar de kelder van ruim 20 m2 welke perfect fungeert als kantoor of hobbyruimte.

De living geniet door de aanwezigheid van de grote raampartijen en glazen schuifpui (met hor) van een zee aan daglicht. Hiervandaan heeft u toegang tot het onderheid terras en fraai aangelegde tuin van maar liefst 17 meter diep en hier beschikt u over terrasbrede zonwering welke op afstand bedienbaar is. De tuin is gelegen op het westen en grenst aan open vaarwater, u beschikt over een eigen ligplaats vanwaar u met uw boot middels sluis direct toegang heeft tot de Amsterdamse grachten en Nieuwe Meer.

Eerste verdieping
De vaste houten trap brengt u naar de eerste verdieping welke drie slaapkamers telt alsmede een terras, badkamer en Frans balkon. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ingebouwde kastenwand. Hier heeft u via de glazen schuifpui toegang tot het charmante en royale terras. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Alle slaapkamers genieten van vloerverwarming en zeer veel lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, zwevend toilet, bidet en urinoir. De inbouwkast op de gang geeft ruimte voor uw wasmachine-/droger opstelling. Hier treft u tevens de technische ruimte met CV-combiketel, kluis en Buva-installatie (luchtafzuiging).

Er is kosten noch moeite gespaard en dat is terug te zien in de hoogwaardige afwerking.
Zo ligt er door de gehele woning een prachtige gietvloer met vloerverwarming en beschikken meerdere vertrekken in de woning over luxe dimbare inbouwspots die de ruimtes complementeren en het geheel afmaken.


Omgeving
Deze prachtige woning is zeer gunstig gelegen in een kindvriendelijk buurt met op steenworp afstand het Amsterdamse Bos waar u heerlijk kunt ontspannen in Spa Zuiver maar ook kunt wandelen, tennissen, hardlopen of roeien. De bruisende Zuidas met diverse bars, restaurants en sportscholen (Gustav gym, Clubsportive en Rocycle) bereikt u in enkele fietsminuten.
De Noord/Zuidlijn brengt u vanaf Zuid WTC binnen 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Diverse uitvalswegen (A10, A4 en A2) zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres mag u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Vergunningsgebied is Zuid 7, kosten voor eerste vergunning € 52,35 per 6 maanden en € 130,87 voor de tweede vergunning. Momenteel is er geen wachtlijst (raadpleeg www.amsterdam.nl!).

Vereniging van Eigenaren
- Vereniging Van Eigenaars Gebouw Amstelveenseweg 970-972 te Amsterdam
- Eigen beheer
- 4 leden
- Servicekosten € 225,-- per maand
- MJOP aanwezig

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 167 m²
- Bouwjaar ca. 2015
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming en warmwater middels CV-installatie (Remeha HR, 2020)
- Geheel vloerverwarming
- Airconditioning aanwezig in master bedroom
- Domoticasysteem aanwezig
- Polyester sloep; bijdrage gebruik Koenensluis € 25,-- per jaar
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Living in luxury and comfort in an ideal location?

We offer this stylish double ground floor apartment of approx 167m² on OWN LAND. The high-quality finished house has three bedrooms, a lovely terrace, charming French balcony and a spacious garden, no less than 17 meters deep, located on the sunny west and adjacent to waterways.

Ground Floor
Through the lowered entrance you enter the very spacious hall with checkroom and separate guest toilet. The large glass front creates an open character and leads you to the bright high gloss Barletti kitchen with cooking island, cabinets which provides more than enough storage space. The kitchen is equipped with various appliances including Quooker, induction hob, dishwasher, integrated warming drawer, hot air oven, microwave/combi oven and luxury dimmable recessed spotlights. There is also a separate storage room with extensive distribution board (20 groups, 4 earth leakage switches). From here the staircase takes you to the basement of over 20 m2 which functions perfectly as an office or hobby room.

The living room enjoys the presence of large windows and glass sliding doors (with screen) of a lot of daylight. From here you have access to the terrace and beautifully landscaped garden of 17 meters deep and here you have terrace-wide awnings which are remotely controlled. The garden is located on the west and adjacent to open water, you have your own berth where you can take your boat through a lock with direct access to the Amsterdam canals and Nieuwe Meer.

Second floor
The wooden staircase takes you to the second floor which has three bedrooms and a terrace, bathroom and French balcony. The master bedroom is located at the rear and has a built-in wardrobe. Here you have access through the glass sliding doors to the charming and spacious terrace. The front bedroom features a French balcony. All bedrooms enjoy floor heating and very bright. The modern bathroom is equipped with walk-in shower with rain shower, double sink unit, towel radiator, floating toilet, bidet and urinal. The closet in the hallway provides space for your washer / dryer set. Here you will also find the technical room with central heating combi boiler, safe and Buva installation (air extraction).

No expense has been spared and this is reflected in the high quality finish.
Thus there is a beautiful cast floor with underfloor heating throughout the house and several rooms in the house have luxury dimmable recessed spotlights that complement the rooms and complete the whole.


Surroundings
This beautiful house is conveniently located in a child-friendly neighborhood with just steps away from the Amsterdamse Bos where you can relax in Spa Zuiver but also can walk, play tennis, run or row. The bustling Zuidas with various bars, restaurants and gyms (Gustav gym, Clubsportive and Rocycle) can be reached in a few cycling minutes.
The North/South line takes you from Zuid WTC to the center of Amsterdam within 15 minutes. Various highways (A10, A4 and A2) can be reached within 5 minutes.

Parking is possible here through a residents permit, at this address you may apply for as many as two permits. Permit area is South 7, cost for first permit € 52.35 per 6 months and € 130.87 for the second permit. Currently there is no waiting list (consult www.amsterdam.nl!).

Association of Owners
- Owners Association Building Amstelveenseweg 970-972 in Amsterdam
- Own management
- 4 members
- Service costs € 225,-- per month
- MJOP available

Details
- Living area approx 167 m²
- Built in approx. 2015
- Own land, no ground lease
- Fully insulated
- Heating and hot water by central heating system (Remeha HR, 2020)
- Underfloor heating throughout
- Air conditioning in master bedroom
- Home automation system available
- Polyester boat; contribution use Koenensluis € 25, - per year
- Delivery in consultation

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.